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Andare Long

Nel gergo degli investimenti finanziari significa comprare un titolo o uno strumento finanziario. Solitamente i trader e gli investitori vanno Long se pensano che il mercato salga per poi rivendere ad un prezzo maggiore incassando la differenza tra prezzo di acquisto e prezzo di vendita.

Andare Short

E’ un concetto un po’ complicato per alcuni, ma in realtà è molto semplice perché è l’esatto contrario di “andare Long”. Quando vado Short prima vendo perché penso che il prezzo scenda e poi ricompro ad un prezzo più basso. Anche in questo caso quindi si trae profitto dalla differenza tra il prezzo di acquisto e il prezzo di vendita. Molte persone faticano a capire come sia possibile vendere prima un bene che non si possiede. Questo è reso possibile dai broker (intermediari finanziari) che virtualmente ti prestano i titoli che non hai e ti danno il diritto di venderli.
Questo è uno dei metodi per trarre profitto anche durante un mercato ribassista.

Asta Immobiliare

L’immobile pignorato viene venduto al miglior offerente dal tribunale locale con lo scopo di recuperare  la liquidità per pagare il debito pendente sul bene. Solitamente in un’asta gli immobili partono da un valore molto più basso di quello reale ed è per questo che, alle volte, possono rappresentare per un investitore immobiliare delle buone opportunità di acquisto.

Attività

Qualsiasi bene o servizio che produca un ritorno finanziario. Il contrario della passività che invece rappresenta solo un costo. Per giudicare se il bene acquistato sia un’attività bisogna quindi verificare se il flusso di denaro che causa sia in entrata o in uscita per il possessore.

Azioni

Rappresentano quote societarie di una società quotata in borsa. Fanno parte della categoria degli strumenti finanziari e sono uno dei modi più comuni per investire. Solitamente danno diritto ad un cash flow annuale dato dalla suddivisione dei dividendi e una possibilità di capital gain rivendendo il titolo ad un prezzo più alto di quanto è stato acquistato.

BOT

La sigla sta per Buoni Ordinari del Tesoro e sono titoli di credito emessi dallo stato per finanziare il proprio debito pubblico. Chi compra i BOT sta praticamente prestando soldi allo stato che in cambio si impegna a restituire gli interessi e il capitale secondo il valore alla scadenza. I BOT hanno quindi un prezzo di emissione e un tasso di interesse che sono inversamente correlati, più il tasso di interesse scende più i titoli sono considerati sicuri e il prezzo nominale aumenta. Al contrario se il titolo è considerato rischioso il prezzo diminuisce ma il tasso di interesse aumenta perché, per essere appetibile, deve offrire un rendimento più dato il rischio maggiore percepito dal mercato.

Business

Un’attività imprenditoriale che soddisfa un bisogno in cambio di un profitto.

Capital Gain

La differenza tra il prezzo di apertura di un operazione finanziaria e il prezzo di chiusura incluse le spese e le commissioni.

Cash Flow

Il Cash Flow misura le entrate di un dato periodo al netto delle spese.
La formula è Entrate del periodo – Spese del periodo.

Cash Flow Club

Sono club aperti in modo volontario in giro per l’Italia e nel mondo per giocare al gioco di Robert Kiyosaky Cash Flow 101. Si tratta di un gioco formativo per fare pratica su come raggiungere la libertà finanziaria attraverso le quattro classi di investimento.

Cessione del preliminare

Il preliminare è il contratto con il quale si acquisisce il diritto di acquistare l’immobile alla data del rogito. Questo diritto si può anche cedere a terzi ed ecco perché la cessione del preliminare è una delle tecniche usate nel mondo degli investimenti immobiliari.

Compravendita Immobiliare

La procedura che riguarda l’acquisto o la vendita di un immobile. Solitamente si divide in tre parti: la proposta di acquisto dove l’acquirente formula la sua offerta; il contratto preliminare che rappresenta un diritto di acquisto ad una data da fissare (al rogito) e il rogito che rappresenta il passaggio di proprietà ufficiale tra acquirente e compratore.

Debito Pubblico

E’ il debito che uno stato ha verso chi ha acquistato i titoli di stato emessi. I compratori di titoli di stato possono essere persone fisiche o giuridiche, nazionali o stranieri. I soldi raccolti in questo modo servono a colmare il disavanzo del bilancio statale a supporto di quanto raccoglie tramite le imposte per coprire le spese.

Diamanti da Investimento

Sono particolari diamanti che richiedono una purezza molto alta, collocati in appositi blister sigillati e certificati da un istituto i gemmologico internazionale. I diamanti da investimento sono molto indicati per investimenti volti alla protezione del capitale contro l’inflazione e la svalutazione.

Diversificazione

Diversificare gli investimenti significa non mettere tutti i propri soldi in un’unica attività per il semplice motivo che questa può non dare i risultati sperati. Meglio dividere il proprio patrimonio e puntare su attività diverse alla ricerca sia di protezione ma anche di un miglior rendimento totale. Molto spesso si diversifica solo all’interno della categoria degli investimenti finanziari quando invece una vera diversificazione andrebbe fatta nelle quattro classi di investimento.

Entrate Passive

Si considerano entrate passive quei soldi che riceviamo da un sistema creato e adesso funzionante in modo autonomo. Si chiamano passive o automatiche perché appunto vengono ricevute lo stesso a prescindere se si lavora o meno.

Forex

Forex è la forma abbreviata per Foreign Exchange. E’ il nome dato al mercato della compravendita delle valute che rende possibile le transazioni internazionali tra banche e multinazionali. Negli ultimi anni è un mercato aperto anche ai trader per aumentare la liquidità degli scambi e quindi ora è possibile usare questo mercato per fare trading e trarre profitto dai movimenti dei prezzi delle valute.

Frazionamento Immobiliare

Il frazionamento consiste nel dividere un appartamento di grande metratura, poco richiesto dal mercato, in due o più appartamenti più piccoli molto più richiesti dal mercato e con un valore al metro quadro molto superiore.

ICI – IMU

Imposta comunale sugli immobili. L’ICI sta venendo sostituita dall’IMU (Imposta Municipale Unica) che comprende una tassa, oltre che sugli immobili, anche sui servizi del comune e sulla spazzatura.

Imprenditore

E’una persona che è in grado di avviare e gestire un business.

Inflazione

E’ una misura dell’aumento continuo dei prezzi e viene calcolata in un dato periodo temporale su un paniere di beni di riferimento.

Internet Business

E’ un business che si svolge totalmente o in prevalenza online. Internet ha offerto la possibilità di poter abbattere le barriere geografiche e di avviare un’attività anche con bassissimi costi iniziali.

Investitore Immobiliare

E’ colui che è in grado di vedere un’opportunità di investimento immobiliare da qualunque parte essa arrivi e poi investe creando un sistema che generi reddito coordinando una squadra di professionisti (geometra, notaio, agente immobiliare, ecc)

Investitore Professionista

Persona che investe nelle quattro classi di investimento con l’obiettivo di creare, gestire e proteggere il proprio denaro.

Leva Finanziaria

La leva finanziaria in generale è la possibilità di controllare una grossa quantità con poco. Le principali leve sono cinque: soldi, tempo, idee, lavoro, esperienze. Usando le leve quindi una persona ha la capacità di oltrepassare le proprie risorse limitate andando ad usare soldi, tempo, idee, lavoro ed esperienze di altri.

Libertà Finanziaria

Quella condizione per cui le spese vengono completamente coperte da entrate passive per cui hai la libertà di scegliere se lavorare o meno.

Margine Operativo Lordo (MOL)

Rappresenta la differenza tra il prezzo di apertura e il prezzo di chiusura di un’operazione finanziaria, escluse le spese.

Materie Prime

Sono beni fisici che si trovano in natura, grezzi o lavorati. Dal punto di vista finanziario sono considerati interessanti quelle materie prime che si conservano, sono trasportabili, sono universalmente riconosciute e misurabili. Ecco perché in questa categoria i rappresentanti principali sono l’oro, l’argento e i diamanti.

Money Management

E’ la capacità di gestire i propri soldi. Se ne parla molto nel trading in cui il controllo del rischio è fondamentale quindi un buon money management è in grado di farti limitare le perdite e aumentare i profitti.

Network Marketing

E’ un sistema di vendita che si basa sulla creazione di una rete di persone. Le persone entrano a far parte della rete e possono vendere i prodotti oppure reclutare altre persone all’interno della rete. Ad ogni vendita la compagnia riconosce delle commissioni a chi ha fatto la vendita e ha chi è più in alto di colui che ha fatto la vendita nella rete. E’ un ottimo modo per iniziare un business con costi bassissimi e un potenziale di crescita praticamente illimitato.

Obbligazioni

Fa parte della classe degli strumenti finanziari ed è un titolo emesso da una società privata o da uno stato che in cambio dell’incasso immediato della somma investita offre il rimborso del capitale alla scadenza più gli interessi maturati versati annualmente o semestralmente.

Opzioni

Sono strumenti finanziari regolati da un contratto che conferisce il diritto, ma non l’obbligo, di comprare un’attività finanziaria (sottostante) ad un certo prezzo entro una certa data. Esiste anche la possibilità di vendere opzioni e questo offre una possibilità unica di generare cash flow dai mercati finanziari.

Oro da investimento

Parte della classe di investimento delle materie prime, l’oro è sempre stato riconosciuto nella storia come moneta valida e accettata. Essendo un metallo fisico conserva il proprio valore. Il prezzo cambia, ma il potere d’acquisto non cambia.

Passività

Qualsiasi cosa (bene o servizio) che, dopo l’acquisto, non comporta nessun ritorno finanziario ma al contrario comporta solo ulteriori esborsi di capitale.

ROE (Return On Equity)

E’ un indicatore che rappresenta il ritorno sui soldi che io ho investito di tasca mia. Ad esempio l’investimento totale è 100, ma 50 li chiedo alla banca e 50 li metto io. Se ottengo come ritorno 100+6, il ritorno totale sull’investimento è 6% ma il ritorno sui miei soldi è del 12%. Quindi la formula è: Profitto / Capitale Proprio Investito = ROE

Rogito

E’ il nome più comune per l’Atto Notarile, cioè l’atto di trasferimento ufficiale di una proprietà immobiliare.

ROI (Return On Investment)

E’ un indicatore che rappresenta il ritorno sull’investimento. Se investo 100 e ottengo 100+6, il mio ROI è del 6%. La formula per calcolarlo è: Profitto/Capitale Investito Totale = ROI

Stralcio

La procedura volta ad eliminare il debito che grava su un immobile prima che questo venga pignorato e messo all’asta.

Strumenti Finanziari

E’ la classe di investimento che raggruppa tutti gli investimenti che si possono fare nei mercati finanziari: azioni, obbligazioni, forex, opzioni, ecc.

Svalutazione

La perdita del potere di acquisto della moneta. Più passa il tempo e più con la stessa quantità di moneta compri meno beni. Attenzione che è simile ma non identica all’inflazione.

Trader

La traduzione di trader è “commerciante”. In pratica significa che è colui che commercia, che scambia, strumenti finanziari nei mercati alla ricerca di un profitto. Un trader può avere un’operatività di brevissimo periodo (scalper), di medio o di lungo periodo.

Venditore

La figura del venditore è cambiata molto negli ultimi anni perché i clienti sono cambiati. Il vecchio stereotipo del venditore ciarlatano che ti venderebbe di tutto non funziona più. Oggi un bravo venditore è colui che riesce a prendersi cura del cliente facendo allo stesso tempo gli interessi della sua azienda.

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